Die Schritte für den Kauf eines Hauses sind überall ähnlich, aber diese Liste soll Ihnen als Leitfaden dienen, um mit dem Kauf einer italienischen Immobilie zu beginnen:

Beantragen Sie eine Hypothek. Die meisten italienischen Banken gewähren Ausländern Kredite, aber es ist ratsam, sich vor dem Kauf ein Bild davon zu machen, wie viel sie bereit sind, zu verleihen.

In den meisten Fällen sind die rechtlichen Voraussetzungen für den Erwerb einer Immobilie in Italien recht einfach.
  • Beauftragen Sie einen Immobilienmakler. Unabhängig davon, ob Sie mit einem Makler in Ihrem Heimatland oder in Italien zusammenarbeiten, ist die Einschaltung eines Maklers der beste Weg, um ein gutes Geschäft zu machen und Immobilien zu besichtigen, die Ihren Bedürfnissen gerecht werden.
  • Wählen Sie eine Immobilie und machen Sie ein Angebot.
  • Besorgen Sie sich einen Kaufvertrag. Dieser muss von einem italienischen Notar aufgesetzt, geprüft und abgestempelt werden.
  • Unterschreiben Sie den Vertrag.
  • Zahlen Sie Steuern.
  • In vielen Fällen dauert der Kauf einer Immobilie in Italien etwa sechs Monate- es kann aber auch mehr oder weniger sein.

Was sind die rechtlichen Voraussetzungen für den Kauf einer Immobilie in Italien?

In den meisten Fällen sind die rechtlichen Voraussetzungen für den Erwerb einer Immobilie in Italien recht einfach. Sie sind nicht verpflichtet, einen Übersetzer zu engagieren, sollten dies aber tun, wenn Sie nicht fließend Italienisch sprechen. Außerdem müssen Sie einen Notar beauftragen, der sich um Ihre Verträge kümmert.

Zu den Vorabgebühren für den Kauf gehört eine Anzahlung von 1 % des Kaufpreises, wenn Sie Ihr Angebot abgeben – dies gilt als Zeichen des guten Willens. Die Anzahlung wird auf 10-20 % des Kaufpreises erhöht, sobald der Vorvertrag (compromesso) aufgesetzt und unterzeichnet ist.

Nach italienischem Immobilienrecht verlieren Sie diese Anzahlung wahrscheinlich, wenn Sie sich entscheiden, den Kauf nicht durchzuführen. Wenn der Verkäufer jedoch von der Transaktion zurücktritt, ist er verpflichtet, Ihnen das Doppelte der Anzahlung als Entschädigung zu zahlen.

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