Der Kaufvorvertrag ist eine private Vereinbarung zwischen dem “vielversprechenden” Käufer und dem “vielversprechenden” Verkäufer, wenn man Immobilien Italien verkaufen. Dieser rechtlich verbindliche Vertrag verpflichtet beide Parteien zum Eigentumsübergang und zur Vollendung des Kaufs, wobei der Restbetrag des vereinbarten Preises zu einem bestimmten zukünftigen Zeitpunkt zu zahlen ist.

Aus diesem Grund wird er häufig als “Vorvertrag” bezeichnet, da nach Abschluss des Erwerbs ein weiterer endgültiger Vertrag / eine endgültige Urkunde erstellt werden muss.

Der Vorvertrag ist ein komplexes juristisches Dokument, das vor der Unterzeichnung immer mit der Unterstützung von spezialisierten italienischen Anwälten geprüft werden sollte, um die Fallstricke zu vermeiden, die den Immobilienmarkt plagen.

Immobilien Italien verkaufen: Der Vorvertrag enthält Folgendes:

– Identifizierung der Parteien (vollständige Namen, Geburtsort und -datum, Passnummer, Staatsangehörigkeit, Steueridentifikationsnummer – im Falle von Unternehmen, die verkaufen, müssen sie ihre Umsatzsteuernummer und ihre gesetzliche Registrierungsnummer angeben).

– Angabe des Standorts der Immobilie (Gemeinde und Provinz).

– Identifizierung im nationalen Grundbuch (NCT) oder in den städtischen Gebieten (NCEU) – eine solche Identifizierung wird durch die Angabe der Katasterdaten einer kürzlich durchgeführten Titelrecherche erreicht. Falls sich der Immobilienverkauf bezieht auf:

einen Teil einer Immobilie: der Verkäufer muss auf eigene Kosten die neue Teilidentifikation (frazionamento) im nationalen Grundbuch einholen. Diese Maßnahme muss vor dem endgültigen Abschluss vor dem Notar erfolgen;

ein Grundstück und/oder ein Gebäudeteil, ein Kartenauszug aus dem Grundbuch, muss den Verträgen beigefügt werden und wird von beiden Parteien unterschrieben.

– Angabe der Kaution

Es steht den Parteien frei, die Höhe der Kaution zu vereinbaren. In der Regel wird beim Austausch des Kompromisses eine Anzahlung fällig, die zwischen 10% und 20% des Verkaufspreises liegt, je nachdem, was vereinbart wurde. Sobald sie von beiden Parteien unterschrieben ist, wird der Preis der Immobilie festgeschrieben.

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Nach italienischem Recht kann die rechtliche Definition der Anzahlung schwerwiegende Folgen für den ausländischen Käufer haben. Es wird zwischen “Caparra Confirmatoria” und “Caparra Penitenziale” unterschieden.

Wird die geleistete Anzahlung als “Caparra Confirmatoria” definiert, bedeutet dies, dass der Käufer im Falle eines Verzugs bei der Abwicklung des Verkaufs der italienischen Immobilie zu den vereinbarten Bedingungen automatisch die gesamte geleistete Anzahlung verliert. Umgekehrt ist der Verkäufer bei Verschulden rechtlich verpflichtet, dem Käufer das Doppelte der ursprünglich als Anzahlung erhaltenen Summe zu zahlen. Darüber hinaus können weitere Beträge fällig werden, wenn nachgewiesen wird, dass der Schaden tatsächlich die Höhe der Kaution übersteigt.

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